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发布日期:2021-12-07 16:35   来源:未知   阅读:

  (点击试用)监测,2021年11月5日-2021年12月2日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘20个,推出房源7012套,环比上升15%。其中,改善项目占比50%,和刚需项目平分秋色;纯新盘10个,比重大幅提升,占据大半壁江山。本月深圳新房市场推盘数量有所增加,推出项目以刚需及改善型为主,整体去化则不佳。广州重点监测万科城市之光、越秀·星寰TOD等项目,因楼盘区位优势及交通便利,实现较好的开盘去化。

  重点监测9个项目,共推出1878套房源,分布于黄埔、增城、番禺、南沙、荔湾五个区域,其中1个纯新盘,8个加推楼盘。

  客户定位:年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,黄埔区及周边区域客户占大多数,置业群体以改善、投资为主。

  1、户型舒适度高:整体户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

  2、交通方便:万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁,横跨地铁5号线大沙东站、文冲站,不换乘直达珠江新城,坐享三地铁线、四地铁站。

  客户定位:年龄介于30-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看,番禺区及周边客户占大部分,置业群体以改善为主。

  1、地理位置优越:周边直线个地铁站(谢村、石壁、钟村、会江、广州南站),轨道交通发达,距离最近的地铁站是谢村。周边直线个公交站周边公共交通较为便捷。

  2、教配套设施齐全:楼盘周边3km范围内有22个商场,包括雄峰城(钟盛路)、华祝购物广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有13个公园,距离最近的仅1.3km,非常方便日常休闲使用。

  重点监测11个项目开盘,共推出5134套房源,项目集中分布在罗湖、福田、南山、宝安、龙岗及光明区,其中9个为纯新盘,2个为加推楼盘。

  客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价887-1422万/套,开盘推出648套房源全部售罄,去化率100%。

  1、项目位于南山安托山片区,毗邻福田、占据城市核心,区位优势明显。片区成片开发,近年来配套逐步完善,双线地铁助力,价值突飞猛进,备受改善家庭及高净值置业者追捧。项目环安托山公园而建,生态及景观资源突出。

  2、项目属于低密度、大体量综合体项目,户型方正实用,空间利用充分。户型之间相互影响小,空间布局合理,良好的开间进深比通风采光性能良好。

  客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价1385-4259万元/套;开盘推出181套房源全部售罄,去化率100%。

  1、项目位于福田香蜜湖安托山片区,仅靠安托山地铁站,周边交通发达,位置尚佳;教育、生活配套资源齐全;整体定位高端,是核心区域稀缺的高品质人居大盘,备受瞩目。

  2、本次推出B区为清一色大户型,建面约121-296㎡的3-6房,3梯3户设计,户型空间配比合理,具有良好的居住体验。

  客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价842-1746万元/套;开盘推出397套房源,整体去化较好。

  1、项目位处宝安中心区滨海区域,地段优异,周边生活配套醇熟。在大前海合作区扩区的利好因素下,项目所在的片区区域价值得到提高。

  2、项目所在区域高档住宅聚集,配套发达,人口密集,居住氛围浓厚,是成熟宜居的核心居住区。而项目是区域内难得的低密度纯居住宅产品。

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